Kalaznó

Ruime gerenoveerde boerderij!

Gelegen tussen Tamási en Szekzárd ( de hoofdstad van Tolna) en dicht aan de provinciale weg ( 65 ) ligt het kleine dorp Kalazno. In het dorp zijn nog enkele minimale voorzieningen aanwezig maar voor het echte winkelen bent u binnen een kleine 25 minuten in zowel Tamási en Szekzárd….hier heeft men veel winkel,eet en drink mogelijkheden. Kalazno is een wat armer tot gemiddeld typisch Hongaars dorp.  De omgeving kenmerkt zich door het heuvelachtige en de natuur en bossen. Er zijn veel fiets en wandelmogelijkheden. In deze regio zijn er ook diverse bekende wijngebieden met heerlijke wijn en vergeet ook de thermaalbaden niet. In het dorp wonen inmiddels enkele Nederlanders,Belgen en Duitsers permanent of semi-permanent. Het dorp is ook zeer in trek bij Hongaren uit Boedapest die in deze mooie omgeving een vakantie/weekendhuis hebben.

De,in de afgelopen jaren,gerenoveerde ruime boerderij is in een goede en direct bewoonbare staat. Het woonoppervlak is ongeveer 180 m2 welke zijn verdeeld over 2 verdiepingen wat in Hongarije bij dit type boerderij zeer uitzonderlijk en een grote plus is! De 2e verdieping ( zolder) is ruim en er is goede stahoogte en het dak is netjes afgetimmerd. Een echt bruikbare ruimte! Men kan duidelijk zien dat de huidige eigenaren de boerderij met veel liefde hebben gerenoveerd en onderhouden.

De indeling van de boerderij is praktisch en zeer geschikt voor permanente bewoning. Op dit moment wordt de boerderij ook rendabel ( aantoonbaar) verhuurd als vakantiewoning waardoor het ook interessant is als investering met een rendement van makkelijk 10% …….krijg dat maar eens bij een bank!

Op de begane grond is er een inkomst hal en aan de rechterzijde een ruime woonkamer, aan de linkerzijde van de hal is er een ruime leefkeuken met eetkamer en een mooie badkamer met toilet. Via een vaste trap komt men op de zolderverdieping waar een ruime overloop toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer makkelijk en zonder veel kosten om te bouwen is tot 2  kleinere slaapkamers.

Het perceel van 630 m2 is niet zo heel groot maar  heel praktisch omdat het om een breed ( dubbel ) perceel gaat waardoor men toch veel privacy heeft en de buren op gepaste afstand zijn.

Electra en water is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming zijn er houtkachels. Verwarmen via paneelverwarming hoort ook tot de mogelijkheden.Internet en tv aansluiting is mogelijk.

Een instap klare ruime boerderij in een mooie natuurlijke omgeving en toch nabij de grote stad. Permanente bewoning is zeer goed mogelijk maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden zowel permanent als vakantiewoning.

De boerderij wordt verkocht zonder meubels en de verkoper wil betaald hebben in €.

Kalaznó is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Tolna. Kalaznó telt 210 inwoners (2001). 799-30