Kisnyárád 

Een werkelijk majestueuze woning !

Zeer centraal gelegen ten opzichte van de stad ligt het kleine dorp Kisnyárád. Het is een actief en net dorp met vriendelijke mensen maar de basisvoorzieningen zoals een buurtwinkel zijn niet meer aanwezig maar dat is geen enkel probleem want het grote dorp Lánycsók ( 5 minuten ) en de stad Mohács ( 15 minuten ) zijn makkelijk en goed te bereiken en hier zijn werkelijk alle voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, winkels, eet en drinkgelegenheden, artsen, ziekenhuis, apotheek, banken en ga zo maar door. Wel is het zo dat er een leuke manege in het dorp is waar men lekker kan paardrijden. De bereikbaarheid van en naar Kisnyárád is gewoon goed. Zelfs de prachtige winkelstad Pécs is makkelijk en binnen 45 minuten te bereiken, De omgeving is werkelijk prachtig met veel natuur en het heuvelachtige karakter van de omgeving zorgt voor mooi uitzicht! Uiteraard zijn de bekende wijngebieden en thermaalbaden ook op korte afstand en vergeet niet de M6 ( autosnelweg ) naar Boedapest…..welke op een kleine 10 minuten afstand ligt. Ideaal dus qua ligging….centraal maar wel met veel rust ruimte en vrijheid.

Soms heb je van zulke woningen waar men meteen van zegt ” wow “…..en dit is  zo’n woning!  Het gaat hier om een zeer ruime majestueuze woning met een mediterraanse , koloniale sfeer  en wat heeft deze woning een ” smoel”

De woning is in een goede en direct bewoonbare staat en heeft een woonoppervlak van ongeveer 250 m2 welke zijn verdeeld over 2 verdiepingen en is zeer geschikt om met meerdere gezinnen te wonen of wonen en werken te combineren.  Zelfs een B&B is met de benodigde aanpassingen zeer goed mogelijk!

Begane grond: 

• inkomsthal, badkamer met toilet, gastenverblijf met ruime inloopkast, provisiekamer, keuken met ruime eetkamer met openslaande deuren naar het ” kleine” overdekte terras, woonkamer, 2e inkomsthal met vaste trap naar de 1e verdieping, badkamer met toilet en een ruime slaapkamer.

1e verdieping:

• ruime overloop, 4 slaapkamer waarvan er een met overdekt balkon, hal en een badkamer met toilet.
• deze verdieping heeft nog wat aandacht nodig maar het is veelal cosmetisch en een likje verf zal hier wonderen doen.

Vanuit de eetkamer en de hal met de trap naar de 1e verdieping is er toegang tot het mooie en zeer ruime overdekte terras van maar liefst 30 m2! Vanuit de beide terrassen heeft men een mooi uitzicht over de mooi aangelegde tuin. Het perceel is met 3075 m2 heerlijk ruim en doordat het een breed perceel is en de woning ietwat hoger gelegen is heeft men de maximale privacy. Op het perceel staan diverse bijgebouwen waaronder een ruime carport, kleine gastenverblijf in wording en heel prettig is toch wel het feit dat er diverse terrassen op verschillende taluds zijn gemaakt waardoor men overal een ander uitzicht heeft en vergeet niet het zwembad wat heerlijk privé gelegen is.  Genieten, genieten en nog eens genieten.

Elektra en water is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming is er nu een houtkachel maar het electra systeem is volledig uitgerust/geschikt voor de aanleg van paneelverwarming en airco’s. Er is geen mogelijkheid voor een gasaansluiting!

Het is echt een unieke kans om iets moois te kopen met vele mogelijkheden en dat in een prachtige omgeving!

De foto’s en video spreken voor zich en geloof me in het echt nog mooier!!

Kisnyárád is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Baranya. Kisnyárád telt 156 inwoners (2021). 799-294)