Kisnyárád

VERKOCHT O.V.B / VERKOCHT O.V.B / VERKOCHT O.V.B 

Twee aangrenzende boerderijen voor één prijs!

Zeer centraal gelegen ten opzichte van de stad ligt het kleine dorp Kisnyárád. Het is een actief en net dorp met vriendelijke mensen maar de basisvoorzieningen zoals een buurtwinkel zijn niet meer aanwezig maar dat is geen enkel probleem want het grote dorp Lánycsók ( 5 minuten ) en de stad Mohács ( 15 minuten ) zijn makkelijk en goed te bereiken en hier zijn werkelijk alle voorzieningen aanwezig zoals supermarkten,winkels,eet en drinkgelegenheden,artsen,ziekenhuis,apotheek,banken en ga zo maar door. Wel is het zo dat er een leuke manege in het dorp is waar men lekker kan paardrijden. De bereikbaarheid van en naar Kisnyárád is gewoon goed. Zelfs de prachtige winkelstad Pécs is makkelijk en binnen 45 minuten te bereiken, De omgeving is werkelijk prachtig met veel natuur en het heuvelachtige karakter van de omgeving zorgt voor mooi uitzicht! Uiteraard zijn de bekende wijngebieden en thermaalbaden ook op korte afstand en vergeet niet de M6 ( autosnelweg ) naar Boedapest…..deze is binnen 10 minuten te bereiken. Ideaal dus qua ligging….centraal maar wel met veel rust ruimte en vrijheid.

Het komt niet vaak voor dat men in de gelegenheid is om 2 aangrenzende percelen en woningen ( met een eigen kadastraal nummer) te kopen maar hier krijgt men wel deze unieke kans! Gelegen in een zijstraat en op het einde van het dorp liggen deze 2 separate kadastrale percelen met op een een ruime woning met gastenverblijf met een totaal woonoppervlak van ongeveer 165 m2  en op het andere perceel staat een woning van ongeveer 68 m2. Echt een kans voor iemand die in een woning wil wonen en de ander woning wil verhuren of gewoon te gebruiken als gastenverblijf voor vrienden,familie of kennissen.

Woning en perceel 1:

Deze klassieke boerderij, opgetrokken uit leem en steen, met een woonoppervlakte van ongeveer 89 m2 is in een redelijk/goede en direct bewoonbare staat. De huidige eigenaren hebben er bewust voor gekozen om veel authentieke details te behouden waaronder het speciale geverfde behang, mooie vloeren en houder paneeldeuren. Er is een mooie ruime en lange galerij met 2 ingangen naar de boerderij. Er is een ruime badkamer, ruime leefkeuken, huiskamer,tussenkamer en een ruime slaapkamer. Het geheel geeft een heel ruimtelijk gevoel wat komt door de uitzonderlijk hoge plafonds van ruim 3.10 meter hoog. Alle vloeren, met uitzondering van de tussenkamer want deze is nog volledig origineel, zijn geïsoleerd en dus geen last van optrekkend vocht. Elektra is vernieuwd en de ramen zijn vervangen door houten kozijnen met dubbele beglazing. De luiken zijn op maat gemaakt.

Vanuit de badkamer is er een directe doorgang naar het gastenverblijf met een woonoppervlakte van ongeveer 45 m2 met een woonkamer met open keuken,badkamer met toilet,provisiekamer en een slaapkamer. Dit gastenverblijf kan een modernisatie gebruiken maar met een likje verf en wat fantasie komt men al een heel eind. Vanuit het gastenverblijf is er een directe doorgang naar twee hobbyruimtes van 26 m2 met toegang tot de mooi aangelegde tuin.

Op het zeer praktische perceel van 703 m2 staan diverse bruikbare en in goede staat verkerende bijgebouwen van ongeveer 55 m2 en 24 m2. Het is heerlijk genieten onder de natuurlijke overkapping of op een van de aangelegde terrassen. Uiteraard ontbreekt een klein zwembad met zuiveringsinstallatie ook niet en dat maakt het magische plaatje compleet en of dit nog niet genoeg is heeft men vanuit het terras een prachtig panoramisch uitzicht over het dorp.

Woning en perceel 2:

Het aangrenzende separate perceel is 569 m2 groot en de woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 62 m2 en is geheel gerenoveerd en in een goede en direct bewoonbare of verhuurbare staat. Er is een ruime leefkeuken, ruime slaapkamer en een badkamer met toilet. De tuin is mooi aangelegd en er zijn ook nog enkele bruikbare bijgebouwen van ongeveer 16 m2 met onder andere een overdekte pizzaoven met terras. Direct naast de woning is ook nog een bijgebouw van ongeveer 16 m2 met terras. Kenmerkend is toch wel de hoge mate van privacy wat men hier bij beide woningen heeft,

Elektra en water is aanwezig en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming zijn er houtkachels en het is in beide woningen mogelijk om met paneelverwarming te werken. Internet en tv aansluiting is aanwezig en ter overname!

Het is echt een unieke kans om iets moois te kopen met vele mogelijkheden en dat in een prachtige omgeving!

Let op: de verkoper wil in € verkopen en de prijs is vast!

Kisnyárád is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Baranya. Kisnyárád telt 249 inwoners (2001). 799-137